Faz agora precisamente um ano desde a implementação do pacote de ajustamentos fiscais direcionado ao setor da habitação em Portugal. Contudo, o impacto no mercado imobiliário nacional tem-se refletido de forma algo inesperada: a transação de habitações abrandou, mas os preços de venda continuam em rota ascendente.

Apesar das intenções de dinamizar a acessibilidade e aumentar o volume de negócios, os dados mais recentes revelam um cenário de desaceleração na compra e venda de imóveis no último ano, contrastando com a contínua valorização dos fogos habitacionais.

Mão Cheia de Desafios:

A relação entre a oferta reduzida e a procura elevada permanece como o principal motor do setor imobiliário português:

• Desagravamento Fiscal Não Trava Preços: As reduções e isenções fiscais aplicadas no último ano procuravam aliviar os custos de aquisição, mas a escassez de novos imóveis no mercado acabou por absorver essa margem, pressionando os valores de venda no sentido descendente.

• Queda nas Transações: O número total de operações de compra e venda registou uma quebra palpável. O acesso ao crédito, os custos ainda elevados da construção e a prudência de muitos compradores contribuíram para um ritmo de mercado mais moderado.

• Procura Mantém-se Forte: Mesmo com menos negócios concluídos, a escassez estrutural de habitação em Portugal impede que os preços recuem, mantendo as casas como ativos de elevada valorização.

O Que Esperar do Mercado Imobiliário em Portugal?

Para quem pretende comprar ou vender casa nos próximos meses, a leitura do cenário atual exige cautela e boa preparação financeira:

1. Proximidade à Avaliação Bancária: Com a manutenção da subida de preços, a margem de financiamento por parte das instituições bancárias continua a ser um fator determinante para fechar negócio.

2. Novos Desenvolvimentos na Construção: O setor aguarda que o aumento do ritmo de licenciamentos e de promoção pública/privada traga finalmente mais oferta ao mercado, equilibrando a balança entre oferta e procura.

A evolução do setor demonstra que as alterações fiscais, por si só, não resolvem o problema de fundo do imobiliário em Portugal. O grande desafio continua a passar pelo aumento substancial do número de habitações disponíveis no mercado.